Olaf Grutzpalk begrüßt Sie bei GRUTZPALK IMMOBILIEN auf immo-cux.de


 GRUTZPALKs Gesamtangebot (NEU!) als Datenblatt


 GRUTZPALKs farbige Immobilien-Angebote (NEU!) mit Fotos & Infos



 Wann kippen €-EURO und $-Dollar?  Wann müssen die Deutschen noch mehr für die Schulden der Länder unter der Mittelmeersonne haften und zahlen? Wann gibt unsere "Eiserne Lady" Angela Merkel dem Druck unserer europäischen "Freunde" aus Frankreich, Italien, Spanien und Griechenland noch mehr nach? Geben Ihnen die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank und des Bundesverfassungsgerichtes zur europäischen Schuldenpolitik zu denken? Vertrauen Sie Ihrem eigenen Bauchgefühl oder vertrauen Sie Politikern und sogenannten "Experten"? Erinnern Sie sich an die deutschen Währungsreformen von 1923 und 1948? Fragen Sie Ihre Eltern und Großeltern! In unsicheren Zeiten sind Sachwerte erfahrungsgemäß sicherer. Denken Sie rechtzeitig an Ihren persönlichen Rettungsschirm für Ihre eigenen EUROs, damit Sie und Ihre Familie beim nächsten Währungsschnitt zu den Gewinnern gehören! Wir empfehlen Ihnen "Steine statt Scheine" und "Grundbuch statt Sparbuch" mit einer Auswahl an Immobilien ab € 85.000,- zum sofortigen Kauf.



 NEU in Duhnen:  Wollen Sie eine Neubau-Wohnung in Duhnen kaufen? Nur 350 m nah zum Erlebnisbad "ahoi!" am Sandstrand und nur 680 m nah zum "Dorfbrunnen" im Zentrum, aber in dennoch ruhiger Lage? In einem kleinen Haus mit nur 6 Appartements? Mit hoher Bauqualität und mit niedrigen Betriebskosten, weil ohne Fahrstuhl und ohne Schwimmbad und mit eleganter hellgrauer Verklinkerung statt Putzfassade und mit massiven Wänden? Im aktuellen GRUTZPALK-Neubau "Dunamar" in Duhnen (Am Grooten Steen 12) sind zwar schon alle 8 Wohnungen verkauft, aber: Lassen Sie sich rechtzeitig für das nächste Neubau-Projekt "Skippers Hus" in bewährter GRUTZPALK-Qualität vormerken. Im Dallacker 18A werden zur Auswahl stehen: 3x 2-Zimmer-App. im ebenerdigen Erdgeschoß mit ca. 46 bis 48 m² Wohnfläche ab € 169.800,- schlüsselfertig und inkl. Pkw-Platz und 3x 3-Raum-App. im Dachgeschoß inkl. Spitzbodenausbau (zweites WC möglich) mit ca. 52 bis 57 m² Wohnfläche.ab € 194.800,- schlüsselfertig inkl. Pkw-Platz. Eine zusätzliche Maklercourtage brauchen Sie hierbei nicht zu zahlen. Aktuelle Unterlagen als Download finden Sie hier:


 Prospekt mit Preisen für Neubau "Skippers Hus" in Duhnen im Dallacker 18A



 Schon 20 App. verkauft!  Sahlenburg • Mai 2012: Baubeginn für 2. Haus im 2. Bauabschnitt im "Butendiekspark" in LÜDKE-Qualität • Butendieksweg 84b/c • ca. 60 m² große 3-Zimmer-Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Hauseingang • im Erdgeschoß mit Süd-Terrasse und kleinem Garten • im Dachgeschoß mit Süd-Balkon und ausgebautem Spitzboden • Fußbodenheizung mit sparsamer und bewährter Erdwärmepumpe (Geothermie) • Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • in ruhiger und grüner Lage am Rand der Duhner Heide • wenige Gehminuten zum Strand • schlüsselfertig ab € 139.500,- inkl. Pkw-Platz • Infos hier mit Klick



 FeWo in der "Strandvilla NAVIGATOR" zu vermieten:  Eine komfortable und sandstrandnahe Wohlfühlwohnung im Helmsand 3 zwischen Duhnen und Döse am Deich mit 2 Badezimmern und mit Seesicht zum Weltschiffahrtsweg können Sie für Ihren Cuxhaven-Urlaub für bis zu 4 Personen mieten. Noch sind Termine für 2012 frei! Infos und Buchungsmöglichkeiten finden Sie hier mit diesem Klick!



 Wollen Sie verkaufen?  Ich suche wegen der großen Nachfrage dringend Häuser und Eigentumswohnungen auch für vorgemerkte Kunden aus ganz Deutschland! Speziell für Grundstücke und für ältere Einzelhäuser in DUHNEN habe ich momentan eine sehr lukrative Lösung vielleicht auch für Sie!


  Der schnelle KLICK zu den Angeboten aus den aktuellen Inseraten


Ich vermittle in allen Stadtteilen von Cuxhaven,
also auch in Duhnen, in Döse, in Steinmarne, in Sahlenburg,
an der Grimmershörnbucht und am Cuxhavener Seedeich,
aber auch im Landkreis Cuxhaven und dort speziell in den Ferienorten
Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld im "CUX-Land"
an der Küste zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der Seestadt Bremerhaven
den Kauf und den Verkauf
von Eigentumswohnungen und Ferienappartements mit und ohne Seesicht sowie
von Häusern und Baugrundstücken in allen Größen und Lagen, teilweise sehr nach
zum Nordseedeich und zum Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe "Wattenmeer".


Hier ist mein Immobilien-Angebot für WOHNEN und URLAUB im Überblick nach Kaufpreisen geordnet. Für eine Gliederung nach Objektarten oder nach Stadtteilen und für mehr Infos nutzen Sie bitte die Navigationsleiste auf der linken Seite und/oder rufen Sie mich an!


  • DEMNÄCHST im Angebot: Stickenbüttel (Nähe Döse und Duhnen), 1-Familien-Haus mit Anbau und mit kleinem Bauplatz, Altbau mit viel Platz auch für die große Familie, letzte große Renovierung ca. 1987, kurzfristig beziehbar, mehr Info AUF ANFRAGE
  • Steinmarne: ca. 280 m nah zum Deich mit Sandstrand, verkehrsgünstige Lage zwischen Duhnen und Döse, kleines 2-Zi.-App. für 2 Personen im Erdgeschoß mit Süd-Terrasse, großer Abstellraum im 1. OG, Baujahr 2000, nur 11 Whg. im Haus, VERKAUFT!
  • Döse: ca. 250 m nah zum Deich mit Sandstrand, Haus "Passat", ca. 40 m² großes 2-Zimmer-App. für 2 Personen mit separater Kochnische und großem Südost-Balkon, 2. OG, Fahrstuhl, Baujahr 1990, renoviert: Sauna und 45 m² Schwimmbad, VERKAUFT!
  • Sahlenburg: fußläufig nah zum Sandstrand, ruhige Privatstraße, 3-Zimmer-FeWo mit 2 Doppelbett-Schlafzimmern, 55 m² Wohnfl., Bodenfliesen, Süd-Terrasse zum kleinen Garten, Bj. 2001, sep. Eingang in Doppelhaushälfte, modern möbliert, VERKAUFT!
  • Cappel-Neufeld: in Sichtweite zum Nordseedeich, wenige Autominuten südl. von Cuxhaven, ca. 60 m² großes 4-Raum-App. mit Süd-Balkon, oben im DG inkl. SpiBo-Ausbau, Wohlfühlwohnung mit Weitblick, erst 10 Jahre jung, solider Klinkerbau, VERKAUFT!
  • Sahlenburg: ruhige Privatstraße, fußläufig nah zum Sandstrand, große 3-Zimmer-Wohnung im Haus mit nur 4 App., sep. Wohnküche, Bad mit Fenster, Süd-Balkon, ca. 65 m² zzgl. SpiBo-Ausbau, Bj. 1996, renoviert, Erdwärmepumpenheizung, VERKAUFT!
  • Döse-West: Duhner Grenze, 250 m nah zum Deich mit Sandstrand, großes 1-Zi.-App. oben in 2. Etage (DG), Balkon mit freier Süd-Sicht, Bj. 1996, Klinkerbau, Sauna, € 67.000,- + Tiefgarage € 15.000,- + Inventar € 3.000,- = € 85.000,- + 5,95 % MC
  • Duhnen: Nähe Dünenweg, nur ca. 400 m nah zum Sandstrand, kleines Ferienhaus mit sep. Schlafzimmer, ideal für 2 Personen, Bad und Flachdach neuwertig, kleines Eigentumsgrundstück, € 99.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 104.800,- + 5,95 % MC
  • Duhnen: 650 m nah zum Sandstrand, großes 2-Zi.-App. mit West-Terrasse im Haus mit 2 Whg. je Eingang, 53 m² Wfl., Bauj. 1996, renoviert, gute FeWo-Vermietung, € 125.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 135.000,- + 5,95 % MC
  • Cuxhaven: Neubau am Seedeich zwischen Grimmershörnbucht und "Alte Liebe", Baubeginn ist erfolgt, Seesicht zum Weltschiffahrtsweg, Fahrstuhl, 2- bis 4-Zi.-Whg., ab 60 m² Wfl., ab € 234.300,- + Pkw-Platz € 7.000,- = € 241.300,- (keine zusätzl. MC)
  • Sahlenburg: Klinker-Neubau "Butendiekspark", ideal als ruhiges Urlaubsdomizil, idyllische und doch relativ strandnahe Lage am Rand der Duhner Heide mit weitem Blick über die Wiesen und Felder bis nach Duhnen, nur 2 Wohnungen pro Doppelhaushälfte, jedes 3-Zimmer-App. mit eigenem Hauseingang, modernes Energie-Effizienz-Haus mit KfW-70-Standard, niedrige Unterhaltungskosten auch durch Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe (Geothermie) und Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, aktuell im Bau: 2. Haus im 2. Bauabschnitt, begehrte Lage hinten in zweiter Reihe direkt an großer Pferdekoppel, fertig: Dezember 2012, individueller Innenausbau nach persönlichem Käuferwunsch noch möglich, noch 4 von 4 App. zur Auswahl:
    • Butendieksweg 84b, 3-Zi.-App. im Erdgeschoß in der West-Hälfte eines Doppelhaus-Neubaus, Süd-Terrasse zum kleinen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), 56 m² Wfl., schlüsselfertig € 134.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 139.500,- + 5,95 % MC
    • Butendieksweg 84b, 3-Zi.-Maisonette-App. im 1. und 2. Dachgeschoß in West-Hälfte eines Doppelhaus-Neubaus, sep. Hauseingang mit Außentreppe, Süd-Balkon, 58 m² Wfl., schlüsselfertig € 137.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 142.500,- + 5,95 % MC
    • Butendieksweg 84c, 3-Zi.-App. im Erdgeschoß in der Ost-Hälfte eines Doppelhaus-Neubaus, Süd-Terrasse zum kleinen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), 56 m² Wohnfl., schlüsselfertig € 134.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 139.500,- + 5,95 % MC
    • Butendieksweg 84c, 3-Zi.-Maisonette-App. im 1. und 2. Dachgeschoß in Ost-Hälfte eines Doppelhaus-Neubaus, sep. Hauseingang mit Außentreppe, Süd-Balkon, 58 m² Wfl., schlüsselfertig € 137.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 142.500,- + 5,95 % MC
  • Duhnen: klein & fein, Neubau "Skippers Hus" mit nur 6 Wohnungen, Dallacker 18A (Nähe Voßhörn), ruhige Lage, nur 350 m nah zum Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit Sauna-Landschaft (direkt am Sandstrand), Pkw-Plätze extrabreit und extralang, massives Fahrradhaus, fertig im Sommer 2013, keine zusätzliche Maklercourtage, niedriges Hausgeld ohne Schwimmbad und ohne Fahrstuhl, elegante graue Verklinkerung statt Putzfassade, noch 6 von 6 App. zur Auswahl, aber teilweise schon reserviert:
    • Whg. 1 = 2-Zimmer-App. im Erdgeschoß (außen, vorn) mit West-Südwest-Terrasse zum Garten, Bad mit Fenster, Wohnfl. 48,1 m² zuzüglich 7,2 m Abstellraum im Keller, schlüsselfertig € 174.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 179.800,- (keine zusätzl. MC)
    • Whg. 2 = 2-Zimmer-App. im Erdgeschoß (Mitte), Wohnzi. und sep. Schlafzi. mit gemeinsamer West-Terrasse zum Garten, Wfl. 45,5 m² zzgl. 8,6 m Keller-Abstellraum, schlüsselfertig € 164.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 169.800,- (keine zusätzl. MC)
    • Whg. 3 = 2-Zimmer-App. im Erdgeschoß (außen, hinten) mit West-Nordwest-Terrasse zum Garten, Bad mit Fenster, Wohnfl. 48,1 m² zuzüglich 7,4 m Keller-Abstellraum, schlüsselfertig € 174.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 179.800,- (keine zusätzl. MC)
    • Whg. 4 = 3-Raum-App. im DG (außen, vorn) inkl. Spitzboden-Ausbau (2. Bad möglich), West-Südwest-Balkon, Bad mit Fenster, Wfl. 56,5 m² zzgl. 10,4 m Kellerraum, schlüsselfertig € 204.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 209.800,- (keine zusätzl. MC)
    • Whg. 5 = 3-Raum-App. im DG (Mitte) inkl. Spitzboden-Ausbau (2. Bad möglich), Wohnzi. und sep. Schlafzi. mit West-Balkon, Wohnfl. 52,4 m² zzgl. 9,3 m Kellerraum, schlüsselfertig € 189.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 194.800,- (keine zusätzl. MC)
    • Whg. 6 = 3-Raum-App. im DG (außen, hinten) inkl. Spitzboden-Ausbau (2. Bad möglich), West-Nordwest-Balkon, Bad mit Fenster, Wfl. 56,2 m² zzgl. 8,2 m Kellerraum, schlüsselfertig € 204.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 209.800,- (keine zusätzl. MC)
  • DEMNÄCHST im Angebot: mitten in Duhnen, große Ferienwohnungen in 2 kleinen Neubauten mit Fahrstuhl, ca. 150 m nah zum Sandstrand, ca. 200 m nah zum "Dorfbrunnen" im Zentrum, ca. 300 m nah zum "ahoi!-Bad", mehr Vorab-Info AUF ANFRAGE

Diese Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluß eines Kaufvertrages entsteht die Pflicht zur Zahlung einer Courtage (MC) an den Makler in der oben genannten Höhe zusätzlich zum Kaufpreis. Wenn Sie umsatzsteuerpflichtig an Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste") vermieten wollen, sind bei einigen Neubau-Angeboten auf Anfrage noch niedrigere NETTO-Kaufpreise gemäß § 13b UStG möglich.



 Spüren Sie die Trends?

  • • Immer mehr Kunden schichten ihr Vermögen ganz oder zu einem größeren Teil aus Geld- bzw. Papierwerten in Sachwerte wie Immobilien um, um bei der nächsten Inflationswelle oder sogar Währungsreform nicht zu den Verlierern zu gehören, weil sie meinen, daß die weltweite Vergrößerung der Geldmenge zur Unterstützung der Wirtschaft und speziell der Banken durch eine immer neue und immer größere Verschuldung der Staaten doch nicht ewig so weitergehen kann.
  • • Die Zinsen für Immobilienkredite sind niedrig – erst recht im langfristigen Vergleich. Wollen Sie abwarten, ob dies weiter so bleibt? Viele Käufer von Immobilien nutzen deshalb gerade jetzt ihre Bonität und sichern sich günstige Kreditzinssätze zum Beispiel für eine Ferienwohnung, die bei Bedarf auch fest an Dauermieter vermietet werden dürfte, wenn dies baurechtlich so zugelassen ist. Das freut die Bank, denn so hat man ein zusätzliches Sicherheitsnetz und ist auch für stürmischere Zeiten gerüstet.
  • Urlaub wird gern wieder in Deutschland und speziell an der Nordseeküste gemacht, wovon die Vermieter von Ferienwohnungen profitieren. Auch in Cuxhaven sind gute Appartements in guten Lagen wie Duhnen und Steinmarne ("Duhnen-Ost") seit vielen Jahren gut ausgelastet und verschaffen den Eigentümern gute Mieteinnahmen! Einige der Kunden, die in den letzten Jahren bei mir eine Ferienwohnung für die Vermietung an Urlaubsgäste gekauft haben, haben deshalb schon ein zweites oder drittes Appartement gekauft oder sich zumindest dafür vormerken lassen


 

Dallacker 18A in Duhnen 2- bis 3-Zi.-FeWo ab € 169.800,-
Butendieksweg 84b/c in Sahlenburg 3-Zi.-App. mit Balkon € 142.500,-
Erdgeschoß mit Garten-Terrasse 2-Zimmer-App. 53 m² € 135.000,-
Butendieksweg 84b/c in Sahlenburg 3-Zi.-App. mit Garten € 139.500,-
Nähe Dünenweg 2-Zimmer-Ferienhaus € 104.800,-
südlich von Cuxhaven 4-Raum-FeWo: VERKAUFT!
modern möbliert mit 2x Doppelbett 3-Zi.-App. / wie neu / VERKAUFT
Am Seedeich 29-30 Seesicht ab 60 m² ab € 241.300,-
6 Wohnungen zum Sommer 2013 2- und 3-Zi.-FeWo ab € 169.800,-
Synergiehaus in Sahlenburg App. 3 ZKB + SpiBo VERKAUFT
VERKAUFT: "Passat 30" im Vogelsand 31 in Döse Passat-2-Zi.-FeWo VERKAUFT
Cuxhaven-Steinmarne 2-Personen-App. VERKAUFT!
Cuxhaven-Steinmarne 50 m² 2-Zi.-Wohnung VERKAUFT
Am Grooten Steen 12 in Cuxhaven-Duhnen Jetzt anmelden für nächsten Bau!
Georg-Wolgast-Weg in Duhnen Reihen-End-Haus = VERKAUFT
für Wohnen oder Urlaub beim Yachthafen 2-Zi-Whg. 70 m² Wfl. VERKAUFT
Duhnen-City: zwischen Dorfbrunnen und ahoi!-Bad 4-Raum-App. schon VERKAUFT
Haus "Nordseebrandung" = Hans-Claußen-Straße 17 3-Zi.-FeWo: schon VERKAUFT
www.immo-cux.de Cuxhavener Immobilien-Adresse
Makler Olaf Grutzpalk Cuxhavener seit über 40 Jahren!

Wir beraten Sie auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18