Neubau-Appartements "RUGE BRIES" in Duhnen: ALLE schon VERKAUFT!

 
 
Süd-Ansicht mit 18 Wohnungen
Süd-Südwest-Ansicht Haus 11
Süd-Ansicht: Haushälfte 11
Süd-Ansicht: Haushälfte 13
Nord-West-Ansicht = 2 Eingänge
Nord-Ansicht: Haushälfte 11
Nord-Ost-Ansicht = 2 Eingänge
Lageplan mit Nachbarhäusern
barrierefreies Erdgeschoß
Lageplan: Garten + Pkw-Platz
wind- und sichtgeschütze Lage
räumliche Grundrißansicht W 1
offizieller Wohnungsgrundriß
Illustration der Wohnung Nr. 1
Teilkeller beider Haushälften
nur echte 300 m nah zum Strand
nur 400 m nah zum ahoi!-Bad
so nah zum Sandstrand!
nur 200 m nah zum Dorfbrunnen
kilometerlanger Sandstrand
ruhige Lage in grünem Umfeld
so nah zum Duhner Zentrum
"Spitzen-Lage" in Cuxhaven
Cuxhavener Makler seit 1992
Handy 01 70 - 5 10 88 18
Wichtiges im Überblick:
Ort     Duhnen, Rugenbargsweg 11 - 13 / Nähe Wehrbergsweg

Objektbeschreibung:

 Klicken Sie jeweils auf die Fotos und Zeichnungen, wenn Sie diese größer sehen wollen!

  • • Nutzen Sie Ihre letzte Chance, sich eine der begehrten Ferienwohnungen in dem Neubau "Ruge Bries" mitten in Duhnen zu sichern! Das gute Preisleistungsverhältnis bei Architektur, Ausführung, Ausstattung und Lage wird auch Sie überzeugen - zentral, strandnah und doch ruhig.
  • • Nur wenige Wochen nach dem notariellen Verkaufsstart und nur wenige Wochen nach dem Baubeginn steht jetzt nur noch ein einziges von 18 Appartements zum Verkauf!
  • • Bei einer Neubau-Wohnung brauchen Sie nicht den Geschmack eines Vorbesitzers zu übernehmen, denn Sie sind der erste Eigentümer und können Ihr Duhner Domizil aus der Mustervorlage und aus der Liste mit den Ausstattungsänderungen individuell nach Ihrem Geschmack gestalten.
  • • Erfahrungsgemäß ist in dieser Lage ein mit 49 m² Wohnfläche relativ großes und bequem, weil im barrierefreien Erdgeschoß stufenlos erreichbares 2-Zimmer-Appartement mit Badezimmerfenster auch bei Urlaubern begehrt. Bei der Vermietung an Gäste könnten Sie also relativ hohe Mieteinnahmen erzielen. Wir vermitteln Ihnen gern den Kontakt zu einer erfahrenen Vermietungsagentur mit vergleichbaren Referenzobjekten.
  • • Der Baubeginn ist Anfang August 2010 erfolgt. Die Fertigstellung ist für Anfang Juni 2011 vorgesehen, also rechtzeitig zur Hauptsaison mit den Sommerferien in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen.
  • • Das Haus wirkt durch seine gegliederte Architektur auf dem 1600 m² großen Grundstück überschaubar klein. Es hat 2 Hauseingänge mit jeweils nur 9 Wohnungen und jeweils mit einem Treppenhaus vom Keller- bis zum Dachgeschoß (zweite Etage). Auf jeder Etage in jedem Hauseingang gibt es nur 3 Wohnungen.
  • • Um die Betriebskosten der Wohnungen in diesem Neubau möglichst niedrig zu halten, wird auf den Einbau von Fahrstühlen wegen der dann zu erwartenden Betriebskosten ebenso verzichtet wie auf eine Tiefgarage, ein Schwimmbad, eine Sauna und/oder ein Solarium. Die hohen Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung von 2009 werden bei diesem Neubau sogar noch unterboten.
  • • Der besondere Vorteil dieser Wohnung ist die zurückgezogene Lage der nach Süden zum Garten ausgerichteten Terrasse vor dem großen Wohnzimmerfenster, die dadurch stärker als andere Erdgeschoß-Wohnungen sicht- und windgeschützt ist und Ihnen und Ihren Gästen so mehr Privatsphäre bietet.
Lage:
  • • Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • • DUHNEN ist bekannt als das besonders bei Urlaubern beliebte "Dorf in den Dünen". Duhnen ist der begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven!
  • • Der "Rugenbargsweg" ist eine sehr zentrumsnahe, aber dennoch relativ ruhige Sackgasse mit Einfamilienhäusern und Appartementhäusern. Die Zufahrt zu diesem Haus ist aus dem Ortszentrum vom "Wehrbergsweg" möglich!
  • • nur ca. 200 m nah zum Duhner DORFBRUNNEN im Dorfzentrum, das Ihnen die Vorteile eines über die Jahre gewachsenen und intakten Ortskernes bietet: Einkaufsmöglichkeiten inkl. EDEKA-Markt, Bäckereien, Konditoreien, Fleischereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit Geldautomat, Postagentur, Kirche, Linienbushaltestelle und vieles mehr
  • • nur ca. 300 m nah zum kilometerlangen SANDSTRAND mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
  • • nur ca. 400 m nah zum großen Meerwasser-ERLEBNISBAD "ahoi!" mit Sauna-Landschaft, direkt am Strand gelegen
  • • nur ca. 1200 m nah zum beheizten Meerwasser-FREIBAD in Steinmarne, direkt am Strand gelegen
  • • nur ca. 1400 m nah zum neuen Döser EINKAUFSZENTRUM am "Bäderring" mit ALDI, SCHLECKER, Getränkemarkt, Optiker, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei mit Imbiß
  • • nur ca. 2600 m nah zum KURPARK in Döse mit großem Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle"
  • • nur ca. 4500 m nah zum Cuxhavener STADTZENTRUM am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe von Wasserturm, Hauptbahnhof und ZOB (Zentraler Omnibus-Bahnhof)
  • • nur ca. 4700 m nah zum Cuxhavener Hafen am Weltschiffahrtsweg mit ALTE LIEBE
Ausstattung:
  • • Dies ist ein Neubau in solider Handwerksqualität des seit vielen Jahrzehnten renommierten Cuxhavener Bauträgers und Bauunternehmers LÜDKE.
  • • Die Fassade wird mit Vormauerziegeln ("Klinkersteinen") statt mit einer Putzfassade versehen und das Dach wird mit Tonziegeln statt mit Betonpfannen eingedeckt.
  • • Die gesamte Wohnung wird mit einem strapazierfähigen Fußbodenbelag der Marke "Expona Domestic" in Parkett-Optik ausgestattet. Im Bad werden Bodenfliesen verlegt. Eine bodengleiche Dusche und andere Ausstattungsänderungen sind gegen Aufpreis möglich.
  • • Alle Fenster werden mit Rolläden ausgestattet, im Wohnzimmer sogar mit elektrischem Antrieb.
  • • Damit Sie und Ihre Gäste mehr Ruhe haben, werden alle Wohnungen mit einer 37-dB-Eingangstür ausgestattet. Zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus werden die Betondecken getrennt und die Wände 2-reihig aus Porotonsteinen mit Zwischendämmung gebaut.
  • • Durch die "Abriegelung" des Gartens mit Hecken und Zäunen zur Straße, zum Nachbarn und zum Parkplatz sollten "Wanderungen" vor Ihrer Terrasse vermieden werden. Die Zurückgezogenheit der Terrasse und des Wohnzimmers bietet Ihnen ohnehin mehr Wind- und Sichtschutz als bei anderen Wohnungen in diesem Haus.
  • • Das außenliegende Badezimmer hat ein großes Fenster für Licht und Luft.
  • • Der Empfang von Radio und TV im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer erfolgt ohne Kabelgebühren über eine gemeinsame Satellitenantenne.
  • • Im Keller werden in jeder Haushälfte jeweils eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner der Qualitätsmarke MIELE mit Münzautomat aufgestellt. Zur Wohnung Nr. 1 gehört ein rund 6 m² großer Kellerrraum.
  • • Ein über 50 m² großes und ebenerdiges Nebengebäude in solider Massivholzbauweise mit witterungsbeständigem und begrüntem Blechdach soll Ihre Fahrräder und die Ihrer Gäste vor Wind und Wetter und vor fremden Zugriff schützen. Auch an die Müllbehälter wurde gedacht!
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Projekt ansehen? Eine Besichtigung der Baustelle und von Cuxhavener Referenzobjekten des Bauträgers ist nach telefonischer Vereinbarung mit mir als Makler auch abends und am Wochenende möglich.
  • • Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von € 000.000,- für die schlüsselfertige Wohnung Nr. 1 mit dem Pkw-Platz Nr. 1 und dem Kellerraum Nr. 1 zahlen Sie als Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten, also 3,5 % Grunderwerbsteuer und brutto 5,95 % Maklercourtage und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren. Eine zusätzliche Mehrwertsteuer fällt bei diesem Kaufpreis nicht an.
  • • Wenn Sie Ihre Ferienwohnung nach der Fertigstellung 120 Monate lang gewerblich umsatzsteuerpflichtig an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" (Urlauber) vermieten wollen, dann können Sie diese Wohnung inkl. Pkw-Platz auch gemäß § 13b UStG zum NETTO-Preis von nur € 000.000,- kaufen.
  • • Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 16.992,- ist im Kaufpreis schon enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • • Sie dürfen Ihre Wohnung in diesem Haus dauerhaft bewohnen, als Zweitwohnsitz im Urlaub nur familienintern nutzen oder aber an wechselnde Urlauber vermieten und dann gegebenenfalls in Leerstandszeiten selbst nutzen.
  • • Ich biete dieses Objekt als Makler im Auftrag des Bauträgers an. Meine Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Dies gilt auch für die Maßhaltigkeit und das Mobiliar in den Grafiken. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
  • • Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
  • • Wenn Ihnen dieses Angebot wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Rufen Sie mich an: Unter 04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.
  • • Wenn Ihnen unser Angebot zwar generell zusagen sollte, Sie aber gern ein anderes Appartement z. B. in einer anderen Etage bevorzugen, dann lassen sich rechtzeitig für den nächsten kleinen Neubau mit Ferienwohnungen in Duhnen vormerken!




Wohnungen in diesem Haus:  
   



 

Wir beraten Sie auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18