schon VERKAUFT: Alle 8 FeWo im Duhner Neubau "Dunamar"

 
 

ObjektbeschreibungAusstattungLageHinweise
DUNAMAR = Am Grooten Steen 12
nah zum Dorfzentrum und Strand
Blick vom Strand zum Neubau
Duhner Ortsplan mit Bauplatz
Nachbarschaft: "kleine" Häuser
Katasterplan mit Nachbarschaft
Neubau-NORD-Ansicht (vorn)
Neubau-OST-Ansicht (links)
Neubau-SÜD-Ansicht (hinten)
Neubau-West-Ansicht (rechts)
Neubau-Grundstücksplan
Bauzeichnung: Erdgeschoß
Bauzeichnung: Dachgeschoß
Luftbild der Nachbarschaft
Garten-Blick vom Nachbarhaus
Duhner Katasterplan mit Neubau
kurzer Fußweg zum Dorfbrunnen
kurzer Fußweg zum Strand
Wichtiges im Überblick:
Ort     Duhnen, Am Grooten Steen 12 / gegenüber Büttpedderweg
Raumaufteilung     3-Raum-Appartement
Etage     Maisonette = 1. und 2. Dachgeschoß
Wohnfläche     ca. 57,2 m²
Kaufpreis     VERKAUFT  
Kaufpreisanalyse     courtagefrei und inkl. Pkw-Platz und inkl. 2. Bad

Objektbeschreibung:
 Klicken Sie jeweils auf die Fotos und Zeichnungen, wenn Sie diese größer sehen wollen!
  • • Sie suchen ein strandnahes Domizil in Duhnen in einem fast schon familiär kleinen Haus mit höchstens 8 Wohnungen? DUNAMAR ist "das kleine Haus am großen Stein", nämlich: Am Grooten Steen Nr. 12 in nur 400 m Nähe zum Sandstrand und zum Ortszentrum.
  • • Sie sind der Meinung, daß Schwimmbad und Sauna, Fahrstuhl und Tiefgarage nur unnötig das monatliche Hausgeld (Wohngeld) erhöhen? Beim Duhner Neubau "DUNAMAR" mit 4 Wohnungen im ebenerdigen Erdgeschoß und 4 Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoß inkl. Spitzbodenausbau wurde auf diese Kostentreiber verzichtet. Die Klinkerfassade statt einer Putzfassade hilft erfahrungsgemäß ebenfalls, die Unterhaltskosten niedrig zu halten.
  • • Auf einem 1328 m² großen Grundstück wird nur 1 kleines Haus mit 2 Hauseingängen mit insgesamt 8 Wohnungen gebaut, die alle von der Straße weg nach Süden zum Garten ausgerichtet sind.
  • • Gute Neubau-Ferienwohnungen in Duhnen sind sehr begehrt. Aktuell waren zum Beispiel in dem Neubau im Rugenbargsweg 11-13 in Duhnen innerhalb weniger Wochen und schon 6 Monate vor der Fertigstellung durch unsere Vermittlung alle 18 Appartements verkauft. Auch bei diesem Neubau "Dunamar" steht vor Baubeginn nur noch 1 von 8 Wohnungen zum Verkauf: Das 3-Raum-Appartement Nr. 7 im Dachgeschoß inkl. Spitzbodenausbau steht schlüsselfertig mit einem 2. Badezimmer und mit einem XXL-großen Parkplatz für EUR ???.???,- courtagefrei zum Verkauf.
  • • Die Wohnung Nr. 7 ist mit dem Wohnzimmer und dem 10 m² großen Balkon und auch mit dem großen Giebelfenster des großen Spitzbodenraumes nach Süden bis Südwesten zum großen Garten ausgerichtet. Sie genießen nicht nur einen 20 m weiten Blick in den hauseigenen Garten, sondern darüber hinaus auch noch weiter in die grünen Nachbargärten. Wo gibt es so etwas in einer so strandnahen Lage in Duhnen sonst noch?
  • • Das insgesamt 62 m² große 3-Raum-Appartement Nr. 7 hat unter Berücksichtigung des Dachschrägenabzugs und mit nur 50 % der nutzbaren Balkonfläche offiziell 57 m² Wohnfläche und einen mit 12,5 m² Nutzfläche ebenfalls außergewöhnlich großen Abstellraum im Keller.
  • • Sie zahlen bei diesem Objekt keine zusätzliche Maklerprovision. Andere Angebote mit sonst ortsüblichen brutto 5,95 % Maklercourtage noch zusätzlich zum Kaufpreis dürften also nur EUR ???.???,- kosten, um mit EUR ???.???,- vergleichbar zu sein. Auch der Kfz-Stellplatz, der mit 280 cm Breite und 545 cm Länge außergewöhnlich groß ist, ist bei uns schon im Kaufpreis enthalten.
  • • Sie zahlen bei EUR ???.???,- keine zusätzliche Mehrwertsteuer. Wir inserieren nämlich nicht wie manche Mitbewerber plakativ mit Netto-Preisen, die sich dann womöglich noch um 19 % erhöhen! Sie haben aber auch bei uns die Möglichkeit, die Wohnung gemäß § 13b UStG zu einem Netto-Preis von nur EUR ???.???,- zu kaufen, wenn Sie nach der Fertigstellung 120 Monate lang umsatzsteuerpflichtig an wechselnde Kurzzeitgäste vermieten wollen.
  • • Wie gut und vor allem wie lukrativ sich hier am "Grooten Steen" ein modernes 3-Raum-Appartement mit 2 Badezimmern an Urlauber vermieten läßt, können Sie bei zwei Duhner Vermietungsagenturen erfragen: Herr Ingo Hamer von der Agentur KARIN HAMER (Klick!) vermietet in der Nachbarschaft sehr erfolgreich mehrere Ferienwohnungen. Herr Rainer Knoop von der Agentur DER FEWO-GASTGEBER (Klick!) hat sein Büro im Georg-Wolgast-Weg 2 an der Einmündung zum "Grooten Steen" und vermietet von dort aus Ferienwohnungen speziell in diesem Gebiet.
  • • Bedenken Sie auch den Vorteil einer Urlaubsvermietung: Im Vergleich zur Festvermietung ist der Mietvertrag auf kurze Zeit befristet und der Gast zahlt die gesamte Miete schon vor der Schlüsselübergabe.
Ausstattung:
  • • Wir senden Ihnen auf Anfrage gern die sehr ausführliche Baubeschreibung, die den hohen Ausstattungsstandard und das gute Preisleistungsverhältnis des Hauses "Dunamar" und speziell der Wohnung Nr. 7 deutlich macht.
  • • Der Neubau "Dunamar" wird mit einem 11,5 cm dicken Vormauerlochziegel mit glatter Oberfläche verklinkert. Dies gilt auch für die Fensterstürze und die Außenfensterbänke.
  • • Alle Geschoßdecken werden in Stahlbetonbauweise erstellt, also bei den 4 Maisonette-Wohnungen wie Nr. 7 auch die Decke zwischen den Wohnräumen im Dachgeschoß und den wohnungsinternen Abstellräumen im ausgebauten Spitzboden.
  • • Es werden weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung eingebaut. Bei den Balkonen im Dachgeschoß werden platzsparende Schiebetüren eingebaut. Im Erdgeschoß und im Dachgeschoß werden alle Fenster mit Rolläden mit Kunststofflamellen ausgestattet, die bei bodentiefen Fenstern bzw. bei Fenstertüren auch mit einem elektrischen Antrieb versehen werden.
  • • Der 10 m² große Balkon der Wohnung Nr. 7 ist nach Westen zum Nachbarbalkon sicht- und windgeschützt mit einer massiven Mauer.
  • • Das Satteldach wird mit Tondachziegeln mit schwarzer Oberfläche eingedeckt. Die 4 Gauben werden seitlich in Zinkblech ausgeführt.
  • • Das Haus "Dunamar" wird gemäß nach der neuen EnEV von 2009 gebaut, was niedrige Heizkosten erwarten läßt. Die Warmwassererzeugung über die Gaszentralheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
  • • Alle Fußböden werden mit einem strapazierfähigen Kunststoffbodenbelag in Parkettoptik der Marke "Expona Domestic" (oder gleichwertig) ausgestattet, der sich bei bisherigen Bauten und in der Vermietung an Urlaubsgäste sehr bewährt hat. Die Badezimmer werden raumhoch gefliest.
  • • Damit es noch stabiler wird, wird das Haus vollständig und nicht nur teilweise unterkellert. Auch hier im Keller werden alle Trennwände zu den Fluren und zwischen den einzelnen Räumen massiv gemauert, also nicht als "Lattenverschlag" oder als "Maschendrahtstall". Obwohl die Wohnung Nr. 7 im DG und im SpiBo jeweils einen wohnungsinternen kleinen Abstellraum bzw. Wandschrank hat, wird der im Keller zusätzlich ein ca. 12,5 m² statt sonst meist nur 6 m² großer Abstellraum zugeordnet. In einem weiteren Kellerraum wird für die Gemeinschaft eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner mit Münzautomat auf einem Podest aufgestellt.
  • • Alle 8 Pkw-Parkplätze werden außergewöhnlich groß, nämlich 5,45 m statt nur 500 cm lang und 2,80 m statt nur 250 cm breit. Die Rangierfläche wird 6,59 m statt nur 600 cm breit.
  • • Die große Gartenfläche südlich des Hauses soll auf Wunsch unserer Käufer mit einem Beet im Rasen so gestaltet werden, daß sie nicht zum kleinen Fußballplatz umfunktioniert werden kann. Das gesamte Grundstück wird mit einer "immergrünen" Hecke eingefriedet.
  • • Für das große Fahrradhaus haben wir uns wegen der markanten Position direkt vor dem Haus gegen eine einfachere und preiswertere Holz- und Metallbauweise und für eine konventionelle Massivbauweise mit einer Fassade wie beim Haupthaus und mit einem massiven Flachdach entschieden. Nicht nur die Ansicht von der Straße, sondern auch aus den straßenseitigen Fenstern ist so wirklich ansprechend. Im Fahrradgebäude werden für jedes EG-App. je 2 und für jedes DG-App. wie Nr. 7 je 4 fest zugeordnete Fahrrad-Stellplätze mit Ständern eingerichtet.
Lage:
  • • Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • Duhnen ist bekannt als das besonders bei Urlaubern beliebte "Dorf in den Dünen". Duhnen ist der begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven!
  • • Die Wohn- und Spielstraße "Am Grooten Steen" wurde vor einigen Jahren mit Liebe zum Detail komplett erneuert und gehört daher wohl zu den schönsten Straßen in Cuxhaven. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Appartementhäusern sowie Pensionen.
  • • Das Haus "DUNAMAR" wird in ca. 25 m Abstand zur Straße entstehen und nach Süden zum Garten ausgerichtet werden.
  • • nur ca. 250 m nah zum Duhner Dohrmann-Platz (bei der Kirche) mit Bäckerei und Konditorei, Fleischerei und Imbiß, Fahrradverleih, Eiscafé und Restaurants
  • • nur ca. 350 m nah zum Duhner "Dorfbrunnen" im Dorfzentrum, das Ihnen die Vorteile eines über die Jahre gewachsenen und intakten Ortskernes bietet: Einkaufsmöglichkeiten inkl. EDEKA-Markt, Bäckereien, Konditoreien, Fleischereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit Geldautomat, Postagentur, Kirche, Linienbushaltestelle und vieles mehr
  • • nur ca. 400 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
  • • nur ca. 750 m nah zum großen Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit Sauna-Landschaft, direkt am Strand gelegen
  • • nur ca. 900 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad in Steinmarne, direkt am Strand gelegen
  • • nur ca. 1100 m nah zum neuen Döser Einkaufszentrum am "Bäderring" mit ALDI, SCHLECKER, Getränkemarkt, Optiker, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei mit Imbiß
  • • nur ca. 2300 m nah zum Kurpark in Döse mit dem großem Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle"
  • • nur ca. 4200 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum mit der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe von Wasserturm, Hauptbahnhof und ZOB (Zentraler Omnibus-Bahnhof)
  • • nur ca. 4400 m nah zum Cuxhavener Hafen am Weltschiffahrtsweg mit "Alte Liebe"
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Projekt ansehen? Eine BESICHTIGUNG des Baugrundstückes und von Cuxhavener Referenzobjekten ist nach telefonischer Vereinbarung auch abends und am Wochenende möglich. So können Sie sich selbst ein Bild von der "gefühlten" Größe einer Wohnung im Dachgeschoß mit Spitzbodenausbau machen!
  • • Zusätzlich zu dem Gesamtkaufpreis von EUR ???.???,- für die schlüsselfertige Wohnung Nr. 7 inkl. Pkw-Platz und inkl. Kellerraum zahlen Sie als Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren. Eine zusätzliche Mehrwertsteuer und eine zusätzliche Maklercourtage fallen bei diesem Kaufpreis nicht an!
  • • "Keine zusätzliche Provision" bedeutet: Andere Angebote mit sonst ortsüblichen brutto 5,95 % Maklercourtage noch zusätzlich zum Kaufpreis dürften inkl. Pkw-Platz nur  EUR ???.???,-  kosten, um mit EUR ???.???,- inkl. Pkw-Platz vergleichbar zu sein!
  • • Wenn Sie Ihre Ferienwohnung nach der Fertigstellung 120 Monate lang gewerblich umsatzsteuerpflichtig an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" (Urlauber) vermieten wollen, dann können Sie die Wohnung Nr. 7 inkl. Pkw-Platz auch gemäß § 13b UStG zum NETTO-Preis von nur EUR ???.???,- kaufen.
  • • Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück ist mit dem katasteramtlichen Bodenrichtwert von ca. EUR 31.552,- im Kaufpreis schon enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • • Sie dürfen Ihre Wohnung in diesem Haus dauerhaft bewohnen, als Zweitwohnsitz im Urlaub nur familienintern nutzen oder aber an wechselnde Urlauber vermieten.
  • • Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Dies gilt auch für die Maßhaltigkeit und das Mobiliar in den Grafiken. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
  • • Wenn Ihnen dieses Angebot wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Rufen Sie mich doch einfach an: Unter 04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.
  • • Vergessen Sie bitte nicht, bei einer Anfrage per E-Mail auch Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige Briefpostanschrift anzugeben, damit wir Ihnen mehr Informationen geben können.






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Wir beraten Sie auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18