wie neu: Haus mit 2 FeWo und 5 % Rendite

 
 

ObjektbeschreibungAusstattungLageHinweise
Haus vorn / mehr auf Anfrage
Haus hinten / mehr auf Anfrage
Duhnen-Luftbild vom ahoi!-Bad
Erdgeschoß: 60 m² 3-Zi.-App.
Dachgeschoß: 55 m² 3-Zi.-App.
Die wichtigsten Objekt-Daten
Wichtiges im Überblick:
Ort
Duhnen, nur 450 m nah zum ahoi!-Bad
Objektart
Appartementhaus
Größe
143,0 m²
Wohnfläche
ca. 115,0 m²
Grundstücksgröße
248,0 m²
Kaufpreis
€ 349.000,-  
Kaufpreisanalyse
Netto-Kaufpreis gemäß § 13b UStG

Objektbeschreibung:

 Klicken Sie jeweils auf die Fotos und Zeichnungen, wenn Sie diese größer sehen wollen!

  • • Wenn Sie Ihr Geld bei einer Bank anlegen, dann gibt man Ihnen dort nur 1 bis 2 % p. a. Zinsen für Festgeld? Wenn Sie sich für den Kauf einer vermieteten Immobilie zusätzliches Geld bei einer Bank leihen, dann brauchen Sie wegen Ihrer Bonität höchstens 3 % p. a. Zinsen dafür zu zahlen? Solide Sachwerte wie Immobilien scheinen Ihnen sicherer zu sein als Papierwerte? Dann könnte der Kauf eines neuwertigen Hauses mit zwei Ferienwohnungen (also ohne Mietnomaden-Risiko) mit einer Anfangsrendite von jetzt schon 5 % p. a. in einem seit Jahrzehnten begehrten Tourismuszentrum wie Duhnen doch eine gute Entscheidung sein!
  • • Sie suchen ein neuwertiges Anlageobjekt in Duhnen? Sie haben keine Lust, mit anderen Wohnungseigentümern zu diskutieren und sich von diesen überstimmen zu lassen, sondern Sie wollen Ihr eigener Herr sein und selbst bestimmen, was für Ihre Immobilie das Beste ist? Sie sind der Meinung, daß Schwimmbad und Sauna sowie Fahrstuhl und Tiefgarage nur unnötig die Unterhaltskosten erhöhen, und wollen deshalb auf diese Kostentreiber gern verzichten? Sie wünschen eine solide Bauweise mit massiven Wänden außen und innen und in allen Etagen? Sie bevorzugen eine Klinkerfassade bzw. ein Verblendmauerwerk, weil eine Putzfassade Ihrer Meinung nach nur unnötige Folgekosten für Reinigung und Anstrich verursacht?
  • • In Duhnen steht durch meine Vermittlung in fußläufiger Nähe zum Strand ein Haus mit zwei 3-Zimmer-Appartements mit 55 und 60 m² Wohnfläche auf einem eigenen Grundstück zum Verkauf, das sich seit seiner Fertigstellung im Juni 2010 bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit erfreut und das nur aus persönlichen Gründen verkauft wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance!
  • • Schon im ersten Jahr vollständigen Vermietungsjahr 2011 wurde ein noch steigerungsfähiger Brutto-Logis-Umsatz von über € 31.000,- erzielt, was nach Abzug aller Kosten einschließlich der Agenturprovision und auch nach Abzug der Mehrwertsteuer eine Netto-Einnahme von über € 19.000,- bedeutet hat. Auch die prozentuale Entlohnung der seit Jahrzehnten in Duhnen erfolgreichen Vermietungsagentur, die auch Ihnen als neuem Eigentümer gern die gesamte Arbeit abnehmen würde, ist hierbei schon berücksichtigt worden.
  • • Bedenken Sie auch den Vorteil einer Urlaubsvermietung: Im Vergleich zur Festvermietung ist der Mietvertrag auf kurze Zeit befristet und der Gast zahlt die gesamte Miete schon vor der Schlüsselübergabe. Ärger mit Mietnomaden können Sie sich hier also ersparen!
Ausstattung:
  • • Der Eigentümer hat langjährige Erfahrungen in der Baubranche. Er hat dieses Haus als Bauherr mit viel Liebe zum Detail als Anlageobjekt für sich selbst gebaut und verkauft jetzt nur aus privaten Gründen. Architektur, Ausführung und Ausstattung sind daher wahrlich überdurchschnittlich. Von der qualitativ guten Bauweise können Sie sich am besten bei einer Besichtigung überzeugen. Schon beim Betreten des Hauses wird Sie der dunkle Granitbelag im Treppenhaus beeindrucken. In den Wohnungen wurde ein Kunststoffboden verlegt, der einem Holzparkett täuschend ähnlich sieht, aber strapazierfähiger und feuchtigkeitsunempfindlicher ist.
  • • Die gesamte Bauweise des Hauses ist solide und pflegeleicht, um auch bei nordisch-frischer Witterung keine unnötig hohen Folgekosten zu verursachen. Alle Innenwände und die Innenschale der Außenwände wurden mit Kalksandsteinen gebaut. Die Fassade wurde mit 11,5 cm dicken Vormauerziegeln mit glatter Oberfläche "verklinkert" und das Dach wurde mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Auf Putz- und Holzelemente, die alle paar Jahre neu gestrichen werden müssen, wurde verzichtet. Stattdessen wurden hochwertige Zinkblechverkleidungen verwendet.
  • • Jede Wohnung hat eine ganze Etage für sich. Jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer und Platz für 4 Personen. Jedes Badezimmer hat ein Fenster. Der Duschbereich im Bad der EG-Wohnung ist bodengleich. Alle Fenster und Fenstertüren wurden mit elektrischen (!) Rolläden ausgestattet. Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Sat-Anlage. Für einen guten Internet-Empfang wurde das Haus mit einer W-LAN-Anlage ausgestattet. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und jeweils ca. 10 m² groß. Die Möbel einschließlich der Einbauküchen sind hochwertig. Zum Teil sind es Maßanfertigungen in Tischlerqualität.
  • • Auf einen Keller wurde verzichtet. Stattdessen finden Sie im massiven, ebenerdigen Anbau einen kleinen Fahrradraum und einen separaten Raum, in dem eine MIELE-Waschmaschine und ein MIELE-Wäschetrockner (jeweils mit Münzautomat) auf einem Podest aufgestellt sind.
  • • Die ca. 10 m² große Terrasse der EG-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und durch den Balkon weitgehend überdacht und hat zur Straße eine Hecke als Sichtschutz. Sie erreichen die Terrasse vom Wohnzimmer über eine sehr flache Schwelle.
  • • Der ca. 10 m² große Balkon der DG-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Er hat einen hochwertigen Bohlenbelag aus einem pflegeleichten Kunststoff-Holz-Gemisch in Tropenholzoptik und eine hochwertige Brüstungseinfassung aus lackierten Blechelementen. Sie erreichen den Balkon vom Wohnzimmer über eine sehr flache Schwelle.
Lage:
  • • Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • • DUHNEN bietet mehr als Dünen und Meer! Duhnen ist der nicht nur bei Urlaubern bekannteste und begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven!
  • • Der Standort dieses neuwertigen Hauses ist in einem Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, von kleinen Mehrfamilienhäusern mit Dauermietwohnungen und von kleinen Appartementhäusern und Pensionen geprägt ist. Die Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind relativ kurz. Sie sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:
  • • nur ca. 450 m nah zum großen Meerwasser-ERLEBNISBAD "ahoi!" mit Sauna-Landschaft direkt am Strand
  • • nur ca. 540 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
  • • nur ca. 570 m nah zum Duhner "DORFBRUNNEN" im Dorfzentrum, das Ihnen die Vorteile eines über die Jahre gewachsenen und intakten Ortskernes bietet: Einkaufsmöglichkeiten inkl. EDEKA-Markt, Bäckereien, Konditoreien, Fleischereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit Geldautomat, Postagentur, Kirche, Linienbushaltestelle und vieles mehr
  • • Die genaue Anschrift des Objektes nennen wir Ihnen auf Anfrage!
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus ansehen? Eine BESICHTIGUNG ist nach telefonischer Terminvereinbarung mit mir als Makler oft auch relativ kurzfristig und auch abends und am Wochenende möglich, wenn die beiden Ferienwohnungen nicht gerade an Urlauber vermietet sind.
  • • Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von NETTO nur € 349.000,- entsprechend brutto € 415.310,- für das Haus mit den 2 Pkw-Plätzen und mit dem gesamten Inventar (Neuwert netto ca. € 50.000,- laut Verkäufer) zahlen Sie als Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren und die Maklercourtage in Höhe von netto 5 % + 19 % MwSt. = brutto 5,95 % auf den NETTO-Gesamtkaufpreis inkl. Inventar.
  • • Wenn Sie gemäß § 13b UStG (Umsatzsteuergesetz) zum Netto-Preis kaufen und wenn Sie beide Ferienwohnungen in diesem Haus nach dem Kauf mindestens 120 Monate lang gewerblich umsatzsteuerpflichtig an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" (Urlauber) vermieten, dann zahlen Sie keine zusätzliche Mehrwertsteuer, sondern nur den niedrigeren NETTO-Kaufpreis und nicht den Brutto-Preis. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater!
  • • Ebenso wie das neuwertige Mobiliar ist auch das wertvolle Eigentumsgrundstück mit einem katasteramtlichen Bodenrichtwert von € 57.040,- im Kaufpreis schon enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • • Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Dies gilt auch für die Maßhaltigkeit und das Mobiliar in den Grafiken. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
  • • Wenn Sie ausführlichere Informationen über dieses Objekt haben möchten, dann vergessen Sie bitte nicht, bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und Ihre vollständige Wohnanschrift mit Straße und Hausnummer sowie Postleitzahl und Ort anzugeben! Oder Sie rufen mich gleich an und lassen sich beraten!
  • • Wenn Ihnen dieses Angebot wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Rufen Sie mich doch einfach an: Unter 04722-2219 und vor allem unter 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.



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Wir beraten Sie auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18