Neubau: 3-Zimmer-FeWo mit Garten mit Erdwärme-Heizung

 
 

ObjektbeschreibungAusstattungLageHinweise
Wichtiges im Überblick:
Ort     Sahlenburg, Butendieksweg 84 b/c = Butendiekspark 2 Haus 2
Raumaufteilung     3-Zimmer-Appartement
Etage     Erdgeschoß als ebenerdiges 'Gartengeschoß'
Wohnfläche     ca. 56,0 m²
Kaufpreis     € 139.500,-  
Kaufpreisanalyse     schlüsselfertige Wohnung € 134.500,- + Pkw-Pl. € 5.000,-

Objektbeschreibung:
 Klicken Sie jeweils auf die Fotos und Zeichnungen, wenn Sie diese größer sehen wollen!

Suchen Sie eine Rarität? In Sahlenburg wird eine Ferienwohnung mit einem eigenen Hauseingang im Erdgeschoß in einem Doppelhaus familiengerecht mit 3 Zimmern und mit Süd-Terrasse zum eigenem Garten gebaut, also fast schon wie bei einem Ferienhaus. Die Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe senken die Unterhaltskosten erfahrungsgemäß deutlich!

Ausstattung:
  • • Dies ist ein Qualitätsklinkerbau der renommierten Cuxhavener Baufirma LÜDKE. In dieser oder ähnlicher Form wurde seit 1998 schon mehrfach in Sahlenburg gebaut. Ein schon fertiggestellter Bauabschnitt mit gleichen Hausabständen und gleichen Grundrissen kann besichtigt werden.
  • • Die Wohnungen werden komfortabel und komplett schlüsselfertig verkauft, also einschließlich Maler- und Tapezierarbeiten und inkl. aller Bodenbeläge und Rolläden gemäß Baubeschreibung.
  • • Ihr Geschmack entscheidet: Für den Innenausbau gibt es eine große Musterauswahl und ein offenes Ohr für Ihre individuellen Wünsche. Diverse Sonderausstattungen sind gegen einen moderaten Mehrpreis noch möglich, z. B. Bodenfliesen oder Laminat in der gesamten Wohnung oder ein zusätzliches VELUX-Fenster im zweiten Dachgeschoß usw.
  • • Ihr VORTEIL: Eine moderne Erdwärmepumpe (Geothermie) sorgt für die günstige Erwärmung des Wassers für die Fußbodenheizungen und den zusätzlichen Heizkörper im Badezimmer. Eine Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reguliert ein angenehmes Raumklima auch bei langer Abwesenheit.
  • • Mit einer Energieeffizienz von ca. 61 % erfüllt das Haus die Bedingungen für eine zinsverbilligte Förderung durch die staatliche KfW-Bank gemäß KfW-70-Standard.
  • • Die Eigentümergemeinschaft ist mit nur zwei Wohnungen in einer Doppelhaushälfte mit jeweils eigenem Grundstück pro Haushälfte angenehm klein. Nur die gemeinschaftliche Heizungsanlage im zentralen Haustechnikraum wird für alle vier Wohnungen des Hauses gemeinsam verwaltet.
  • • Die Raumaufteilung der insgesamt ca. 64 m² großen ERDGESCHOSS-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche ist: 22,1 m² Wohnzimmer mit Eßplatz und Küchenzeilenbereich + 11,6 m² Schlafzimmer für Doppelbett und Schrank und Kommode + 8,8 m² Schlafzimmer für 2 Einzelbetten und Schrank + 4,7 m² Bad (innenliegend, mit Lüfter) mit Dusche und WC und Platz für Waschmaschine + 3,3 m² Wohnungsflur + 2,8 m² Windfang mit Garderobenschrank + 8,8 m² teilweise überdachte Süd-Terrasse vor dem Wohnzimmer (davon nur 2,5 m² als Wohnfläche angerechnet) + 2,3 m² Abstellraum an der Terrasse.
  • • Zu jeder Wohnung gehört ein 6 m² großer und bequem nah zum Haus- bzw. Wohnungseingang gelegener Abstellraum in Holzbauweise für Fahrräder, Mülleimer, Gartenmöbel, Grill und vieles mehr. Die Erdgeschoß-Wohnung hat noch einen zusätzlichen Abstellraum neben der Terrasse, z. B. für einen Rasenmäher.
Lage:
  • • Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von Stadt und Strand – wo finden Sie das in dieser Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • • Nur SAHLENBURG hat diese einmalige Kombination aus WASSER, WATT und WALD.
  • • Der "Butendiekspark" liegt idyllisch ruhig und relativ strandnah am nördlichen Ortsrand mit Blick zum Naturschutzgebiet "Duhner Heide" und auf eine Pferdekoppel.
  • • Der zweite Bauabschnitt wird erschlossen durch eine eigene Privatstraße für die vier Doppelhäuser als Stichstraße (Sackgasse) vom Butendieksweg. Die Kosten sind im Kaufpreis enthalten!
  • • Sie lieben lange Spaziergänge auf schönen Waldwegen? Der große WERNERWALD ist nur ca. 500 m nah und erstreckt sich bis zum Strand.
  • • Sie lieben das Strandleben mit Strandkorb, Wellenbaden und Wattlaufen auf dem Meeresgrund? Die Strandpromenade am SANDSTRAND mit Blick zur Insel Neuwerk ist nur ca. 1100 m nah.
  • • Das Nordseewasser ist Ihnen manchmal zu kalt? Das BEHEIZTE FREIBAD liegt windgeschützt im Wald und ist nur ca. 1300 m nah. Und das große Meerwasser-ERLEBNISBAD "ahoi!" mit Sauna-Landschaft in DUHNEN direkt am Strand ist auch nur ca. 2500 m nah.
  • • Ihre Einkäufe können Sie im nur ca. 1500 m nahen EDEKA-Markt am Ortseingang oder in der Saison auch an der Strandpromenade in ca. 1450 m Nähe erledigen.
  • • Sie haben einen vierbeinigen Freund? Ein separater HUNDESTRAND am Sandstrand ist in Cuxhaven eine Rarität, aber hier in Sahlenburg nur ca. 1800 m nah.
  • • Das Glück der Erde liegt für Sie auf dem Rücken der Pferde? Das Sahlenburger Watt und der Sahlenburger Wald sind auch bei Reitern beliebt!
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Projekt ansehen? Eine BESICHTIGUNG des Bauplatzes und eventuell auch einer vergleichbaren Wohnung ist nach telefonischer Terminvereinbarung mit mir als Makler auch recht kurzfristig und auch abends und am Wochenende möglich.
  • • Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von € 139.500,- mit € 134.500,- für die schlüsselfertige Erdgeschoß-Wohnung und € 5.000,- für den Pkw-Platz zahlen Sie als Käufer 4,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • • Wohnen ist baurechtlich zugelassen. Die meisten Ihrer Nachbarn nutzen diese Wohnungen aber als familieninternes Urlaubsdomizil. Bebauungsplan und Teilungserklärung lassen es jedoch auch zu, daß Sie Ihr Appartement auch gewerblich an andere Urlaubsgäste vermieten dürfen.
  • • Ich biete dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag des Bauträgers an. Meine Angaben basieren zum Teil auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Soweit Grafiken Maßangaben und Mobiliar enthalten, wird auch hierfür jede Haftung ausgeschlossen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
  • • Wenn Ihnen dieses Angebot auch nach einer Besichtigung wider Erwarten doch nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse und am Deich südlich von Cuxhaven im Angebot. Rufen Sie mich an: Unter 04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.






^nach oben^
 

Wir beraten Sie auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18