Neuwertige FeWo mit viel Platz mitten in Duhnen

 
 

ObjektbeschreibungAusstattungLageHinweise
Ost-Südost-Ansicht
vom ahoi-Bad zur Kugelbake
Ost-Nordost-Ansicht mit TG
Seitenstraße strandnah & ruhig
Südwest-Ansicht
180 m nah zum Sandstrand
West-Südwest-Ansicht
fußläufig nah zum ahoi!-Bad
so nah zur Strandpromenade
Blick aus Wohnzimmer auf EBK
Einbauküche und Eßtisch
komplett ausgestattete Küche
großes West-Fenster zum Balkon
außergewöhnlich großer Balkon
Blick auf Haus mit West-Balkon
Holztreppe vom 1. zum 2. DG
wohnlich wirkender Spitzboden
Spitzboden mit 4 Fenstern
Spitzboden mit Fernsehanschluß
Schlafzimmer 1 im Dachgeschoß
160 cm x 200 cm Doppelbett
SEEBLICK vom Ost-Balkon
Schlafzimmer 2 im Dachgeschoß
Einzelbett und Schrank im SZ 2
Ausziehbett im Schlafzimmer 2
Badezimmer: ganz in weiß
Bad mit WC und Dusche
Spitzenlage an der CUX-Küste
Wichtiges im Überblick:
Ort     Duhnen, Nordstraße 3 = Haus "Duhner Brise"
Raumaufteilung     4-Raum-Appartement
Etage     Maisonette = 1. und 2. Dachgeschoß
Wohnfläche     ca. 64,5 m²
Kaufpreis     VERKAUFT  
Kaufpreisanalyse     FeWo + Tiefgaragenplatz + Inventar

Objektbeschreibung:
 Klicken Sie jeweils auf die Fotos und Zeichnungen, wenn Sie diese größer sehen wollen!
  • • Das Appartementhaus "DUHNER BRISE" steht zwischen dem Wehrbergsweg und der Duhner Strandstraße in Sichtweite zum Sandstrand. Es wurde erst im Jahre 2001 gebaut, ist gut gepflegt und wirkt daher noch fast wie neu.
  • • Das Haus hat 3 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen (2 im Erdgeschoß + 2 im Obergeschoß + 2 im Dachgeschoß mit ausgebautem Spitzboden), also insgesamt nur 18 Appartements.
  • • Das relativ große 4-Raum-Appartement Nr. 17 befindet sich als Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoß (heißt bei diesem Haus: zwei Treppen hoch) und im 2. Dachgeschoß (fertig ausgebauter Spitzboden) und hat sogar Balkon-Seesicht.
  • • Die Nr. 17 ist als Ferienwohnung für bis zu 4 Personen bereits seit Ostern 2003 erfolgreich in der Gästevermietung über die Duhner Agentur KARIN HAMER und erzielte einen eventuell noch steigerungsfähigen Brutto-Logis-Umsatz von ca. € 11.000,- bis € 12.000,- pro Jahr
  • • Erleben Sie bei einer Besichtigung die erstaunlich groß wirkenden ca. 65 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung einschließlich des fertig ausgebauten Spitzbodens bzw. die ca. 72 m² Wohnungsgröße mit 100 % nutzbarer Balkonflächen.
  • • Sie dürfen diese Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz bewohnen oder an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" (Urlauber) vermieten. Fragen Sie Ihren Steuerberater doch auch nach einem Mietmodell für eine Zweitwohnung, die an einen Familienangehörigen vermietet wird, wenn Sie keine fremden Gäste in Ihrer Wohnung haben möchten.
Ausstattung:
  • • Das Appartementhaus "DUHNER BRISE" in der Nordstraße ist ein solide wirkender Qualitätsbau der renommierten Cuxhavener Baufirma LÜDKE.
  • • Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung Nr. 17 ist komplett und ansprechend möbliert für die Gästevermietung.
  • • Die Wohnung Nr. 17 hat mit ca. 10 m² Fläche einen außergewöhnlich großen WEST-Balkon vor dem ca. 20 m² großen Wohnzimmer mit freier Sicht in Richtung ahoi!-Bad statt gegen Nachbarhäuser und deren Dächer.
  • • Diese Ferienwohnung hat auf der Hauptebene im Dachgeschoß zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen, fast 5 m² großen OST-Balkon vor dem Doppelbett-Schlafzimmer, und zwar sogar mit SEESICHT die Nordstraße hinunter bis zum nur 180 m nahen Sandstrand und hinaus auf die Nordsee bis zum Weltschiffahrtsweg.
  • • Im Wohnzimmer führt eine Raumspartreppe aus Massivholz hinauf in den ca. 14 m² großen und "wohnlich" ausgebauten Spitzboden-Abstellraum, wo 4 VELUX-Fenster dem beheizbaren Raum viel Licht und Luft geben.
  • • Die Einbauküche im Wohnzimmer wurde gerade mit einer neuen Geschirrspülmaschine ergänzt.
  • • Im Gemeinschaftskeller befinden sich eine MIELE-Waschmaschine und ein MIELE-Wäschetrockner als hochwertige Gewerbegeräte mit Münzautomat und ein gemeinsamer Fahrradraum.
  • • Zu jeder Wohnung gehört ein separater, geschlossener (gemauerter) Kellerraum mit Lüftung, also kein Bretterverschlag oder Maschendrahtkäfig.
  • • Zu jeder Wohnung gehört ein numerierter Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage.
  • • Auf Nebenkostentreiber wie Fahrstuhl, Schwimmbad und Sauna wurde bei diesem Haus bewußt verzichtet, um die Betriebskosten bei einer relativ kleinen Hausgemeinschaft niedrig zu halten. Für diese über 60 m² große Wohnung sind als Hausgeld ("Wohngeld") inkl. Heizkostenvorauszahlung daher auch nur € 157,- pro Monat an die Hausverwaltung zu zahlen.
Lage:
  • • Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • • DUHNEN ist der bekannteste und bei Urlaubern wie Einheimischen begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltung- und Wertsteigerungspotential.
  • • Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven!
  • • IHR VORTEIL: Die Nordstraße ist eine absolut zentrale und doch relativ ruhige Sackgasse zwischen der Duhner Strandstraße und dem Wehrbergsweg. Die für einen erholsamen Urlaub wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind absolut fußläufig zu erreichen.
  • • nur ca. 180 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
  • • nur ca. 230 m nah zum großen Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit Sauna, direkt am Strand
  • • nur ca. 270 m nah zum Duhner "Dorfbrunnen" im Zentrum, das Ihnen die Vorteile eines intakten Ortskernes bietet: Einkaufsmöglichkeiten inkl. EDEKA-Markt, Bäckerei, Konditorei, Fleischerei, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit Geldautomat, Postagentur, Linienbushaltestelle und vieles mehr
  • • nur ca. 1280 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad in Steinmarne direkt am Strand
  • • nur ca. 1470 m nah zum neuen Döser Einkaufszentrum am "Bäderring" mit ALDI, SCHLECKER, Getränkemarkt, Optiker, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei mit Imbiß
  • • nur ca. 2700 m nah zum Kurpark mit Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle"
  • • nur ca. 4600 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe von Wasserturm, Hauptbahnhof und Omnibus-Bahnhof
  • • nur ca. 4850 m nah zum Cuxhavener Hafen am Weltschiffahrtsweg mit der "Alten Liebe"
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen? Eine Besichtigung ist nach telefonischer Terminvereinbarung mit mir als Makler auch kurzfristig möglich, wenn die Ferienwohnung nicht gerade an Urlauber vermietet ist.
  • • Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis in Höhe von € 000.000,- schon einschließlich Tiefgaragenplatz und einschließlich Inventar zahlen Sie als Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie Maklercourtage in der hier insgesamt ortsüblichen Höhe von brutto 5,95 % inkl. MwSt.
  • • Ich biete dieses Objekt als Makler im Auftrag des Eigentümers an. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über mich als Makler zu führen.
  • • Meine Angaben basieren zum Teil auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben zu Einnahmen und Ausgaben und für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
  • • Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
  • • Diese Wohnung kann einschließlich der für 2010 schon bestehenden Kurzzeitmietverträge kurzfristig übernommen werden.
  • • Ein Miteigentumsanteil am Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • • Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven inkl. Duhnen und Döse und am Deich südlich von Cuxhaven im Angebot. Rufen Sie mich an: Unter 04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenenende.






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