Geräumige DG-FeWo mit separater Küche

 
 

ObjektbeschreibungAusstattungLageHinweise
Südost-Ansicht
Südwest-Ansicht
Nordost-Ansicht mit Eingang
Südost-Ansicht mit Pkw-Platz
Sahlenburg mit Duhner Heide
Ferienpark "Flockengrund"
Sahlenburg mit Wald am Wasser
Ferienpark "Flockengrund"
Süd-Südost-Ansicht
Handy 01 70 - 5 10 88 18
Wichtiges im Überblick:
Ort     Sahlenburg, Hannoversche Straße = Ferienpark "Flockengrund"
Raumaufteilung     3-Zimmer-Wohnung
Etage     Maisonette = 1. und 2. Dachgeschoß
Wohnfläche     ca. 60,0 m²
Kaufpreis     € 135.000,-  
Kaufpreisanalyse     inkl. Pkw-Platz und inkl. Inventar

Objektbeschreibung:
  • • In Sahlenburg steht in einem Haus mit nur 4 Wohnungen eine wegen der Größe und der Raumaufteilung auch zum Dauerwohnen oder für einen Langzeiturlaub geeignete Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf, die für eine Nutzung auch mit 4 und mehr Personen ideal ist.
  • • Wenn Sie auch im Urlaub kein Freund von Kochbereichen im Wohnzimmer sind, dann wird Sie die Größe und Helligkeit des separaten Küchenraumes überzeugen. Und auch das Fenster des Badezimmers ist ein Ausstattungsmerkmal, das wahrlich nicht jede Ferienwohnung zu bieten hat.
  • • Sie erreichen diese Eigentumswohnung nur eine Etage hoch über eine bequeme Innentreppe durch eine Eingangstür und ein Treppenhaus, das Sie sich mit nur einer anderen Wohnung teilen, nämlich mit der westlichen Nachbarwohnung im Dachgeschoß.
  • • Dieses 3-Zimmer-Appartement als Maisonettewohnung im Dachgeschoß mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden befindet sich in der östlichen Hälfte eines überschaubar kleinen Hauses mit nur je 2 Wohnungen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß. Die Wohnung hat vor dem Wohnzimmer einen Süd-Balkon zum Garten.
  • • Gemäß Wohnflächenverordnung werden Flächen unter Dachschrägen unter 150 cm Höhe nicht als Wohnfläche angerechnet und der Balkon nur zur Hälfte. Die offiziellen ca. 55 m² Wohnfläche wirken deshalb erstaunlich groß und geräumig. Die "gefühlte Wohnungsgröße" inkl. 100 % der nutzbaren Balkonfläche könnte man deshalb auch mit ca. 60 m² angeben.
  • • Das Haus wurde im Jahre 1996 als Synergiehaus mit Erdwärmepumpe und Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erbaut. So werden die Heizkosten relativ niedrig gehalten und die Wohnung auch während Ihrer Abwesenheit bei geschlossenen Fenstern be- und entlüftet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
  • • KAUFPREIS-Analyse: Eigentumswohnung € 125.000,- + Kfz-Stellplatz € 5.000,- + komplettes Mobiliar inkl. Einbauküche € 5.000,- = Kaufpreis insgesamt € 135.000,- zuzüglich brutto 5,95 % Maklercourtage (entspricht netto 5 % + 19 % MwSt.)
Ausstattung:
  • • Dieses Haus ist ein Qualitätsbau der renommierten Cuxhavener Baufirma LÜDKE mit pflegeleichter Verblenderfassade ("Klinker") mit Kunststoff-Elementen.
  • • Diese Wohnung ist die gesamte Ost-Hälfte des Dachgeschosses und hat eine durchdachte RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Eßplatz und mit Balkon nach Süden, separate Küche (mit großem Velux-Nord-Fenster) mit Einbauküchenblock und Eßtisch für 5 Personen, Schlafzimmer (mit Ost-Fenster) mit Doppelbett und Schrank, Kinderzimmer (mit Velux-Süd-Fenster) mit 2 Betten und Schrank, Badezimmer (mit Ost-Fenster) mit 90 x 90 cm großer Dusche und WC, ca. 1 m² kleiner Abstellraum (ohne Fenster) neben dem Duschbad, Wohnungsflur mit Treppe zum ausgebauten Spitzbodenraum (ein kleines und ein großes Velux-Nord-Fenster)
  • • Das Dachgeschoß dieser geräumig wirkenden Ferienwohnung hat ca. 55 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen und mit nur halb angerechneter Balkonfläche. Der ausgebaute Dachboden mit Stehhöhe bzw. Kopffreiheit hat insgesamt ca. 35 m² Grundfläche mit einer fest eingebauten Doppelbettanlage.
  • • Im Bad und im Küchenbereich gibt es Bodenfliesen. Alle übrigen Räume haben einen gepflegten Teppichbodenbelag. Der ausgebaute Spitzboden ist mit Laminat ausgestattet.
  • • Im Dachgeschoß haben alle Räume eine Fußbodenheizung, wobei die Temperatur mit einem Thermostat in jedem Raum individuell geregelt werden kann. Der ausgebaute Dachbodenraum hat die gleiche Wärmedämmung wie das Dachgeschoß, wird aber mit einem Elektrostrahler beheizt. Das Wasser für die Zapfstellen in der Küche und im Bad wird mit einem elektronisch geregelten Durchlauferhitzer elektrisch erwärmt.
  • • Die Einbauküche im separaten Küchenraum ist unter anderem ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld und einem Umluftofen, mit einer Geschirrspülmaschine und mit einem großen Kühlschrank einschließlich separatem Tiefkühlfach.
  • • Nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch das Elternschlafzimmer ist mit einem Kabelanschluß für TV und Radio ausgestattet.
  • • Alle Dachflächenfenster haben einen Holzkern mit einen pflegeleichten, weil nahtlosen und weißem Kunststoffüberzug.
  • • Sie teilen sich gemeinsam mit nur einer anderen der nur 4 Wohnungen in diesem Haus einen Abstellschuppen für Ihre Fahrräder, Ihren Mülleimer und vieles mehr. Ihr eigener Pkw-Platz befindet sich direkt vor dem Haus.
Lage:
  • • Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von Stadt und Strand – wo finden Sie das in dieser Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • • Nur SAHLENBURG hat diese einmalige Kombination aus WASSER, WATT und WALD.
  • • Zur großen Tourismusmetropole DUHNEN gelangen Sie auch zu Fuß oder per Fahrrad durch das Naturschutzgebiet "Duhner Heide" oder am Wasser entlang auf dem Dünenweg.
  • • Die Straßen in diesem von relativ kleinen Häusern für Urlaub und Wohnen geprägten Gebiet "Ferienpark Flockengrund" sind verkehrsberuhigte Bereiche ("Spielstraßen") und weitgehend frei von Durchgangsverkehr.
  • • Ihre Kinder bzw. Enkelkinder spielen gern draußen? Der KINDERSPIELPLATZ dieses Gebietes ist in nur ca. 120 m Entfernung für Ihre Kinder nah genug zu Ihrer Wohnung und doch weit genug weg, wenn Sie Ruhe suchen.
  • • Sie lieben lange Spaziergänge auf schönen Waldwegen? Der große WERNERWALD ist nur ca. 300 m nah und erstreckt sich bis an den Sandstrand.
  • • Sie lieben das Strandleben mit Strandkorb, Wellenbaden und Wattlaufen auf dem Meeresgrund? Die Strandpromenade am SANDSTRAND mit Blick zur Insel Neuwerk ist nur ca. 850 m nah.
  • • Das Nordseewasser ist Ihnen manchmal zu kalt? Das BEHEIZTE FREIBAD liegt windgeschützt im Wald und ist nur ca. 1050 m nah. Und das große Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit Sauna-Landschaft in Duhnen direkt am Strand ist auch nur ca. 2800 m nah.
  • • Ihre Einkäufe können Sie im nur ca. 900 m nahen EDEKA-Markt am Ortseingang oder in der Saison auch an der Strandpromenade in ca. 1200 m Nähe erledigen.
  • • Sie haben einen vierbeinigen Freund? Ein separater HUNDESTRAND am Sandstrand ist in Cuxhaven eine Rarität, aber hier in Sahlenburg nur ca. 1450 m nah am südlichen Ende des Strandes zu finden.
  • • Das Glück der Erde liegt für Sie auf dem Rücken der Pferde? Das Sahlenburger Watt und der Sahlenburger Wald sind auch bei Reitern beliebt! Es gibt auch Reiterhöfe, die Urlaubsquartiere nur für Ihr Pferd anbieten, falls Sie es mitbringen wollen.
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen? Eine BESICHTIGUNG ist nach telefonischer Terminvereinbarung mit mir als Makler auch recht kurzfristig und auch abends und am Wochenende möglich.
  • • Ich biete dieses Objekt als Makler im Auftrag der Eigentümer an. Meine Angaben basieren zum Teil auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Soweit Grafiken Maßangaben und Mobiliar enthalten, wird auch hierfür jede Haftung ausgeschlossen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen.
  • • Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von € 135.000,- schon inkl. Pkw-Platz und inkl. Inventar zahlen Sie als Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • • Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht. Den Bodenrichtwert nennen wir Ihnen auf Anfrage.
  • • Bei diesem Objekt ist neben der Nutzung als Zweitwohnsitz ebenso die Vermietung an andere Urlauber ("wechselnde Kurzzeitgäste") zugelassen und alternativ sogar Dauerwohnen baurechtlich erlaubt, was z. B. interessant ist für ein familieninternes Mietmodell. Fragen Sie Ihren Steuerberater!
  • • Diese Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
  • • Wenn Ihnen dieses Angebot auch nach einer Besichtigung wider Erwarten doch nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse und am Deich südlich von Cuxhaven im Angebot. Rufen Sie mich doch einfach an: Unter 04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.






^nach oben^
 

Wir beraten Sie auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18