Erdgeschoß-FeWo in neuem Neubau-Projekt in Duhnen

 
 

ObjektbeschreibungAusstattungLageHinweise
West-Südwest-Ansichtsmuster
Ost-Nordost-Ansichtsmuster
Grundstückslageplan-Entwurf
Grundriß-Beispiel W 2 EG Mitte
Wichtiges im Überblick:
Ort     Duhnen, Dallacker 18A / nur 350 m nah zum ahoi!-Bad
Raumaufteilung     2-Zimmer-Appartement
Etage     Erdgeschoß als ebenerdiges 'Gartengeschoß'
Wohnfläche     ca. 45,5 m²
Kaufpreis     € 169.800,-  
Kaufpreisanalyse     "courtagefrei" und schlüsselfertig inkl. Pkw-Platz

Objektbeschreibung:
 Klicken Sie jeweils auf die Fotos und Zeichnungen, wenn Sie diese größer sehen wollen!
  • • Sie suchen ein neues und strandnahes Urlaubsdomizil in Duhnen als eigene Zweitwohnung oder für die lukrative Vermietung an Urlaubsgäste, und das am besten in einem fast schon familiär kleinen Haus mit höchstens 6 Wohnungen? Sie sind der Meinung, daß Schwimmbad und Sauna sowie Fahrstuhl und Tiefgarage nur unnötig das monatliche Hausgeld (Wohngeld) erhöhen, und wollen deshalb auf diese Kostentreiber gern verzichten? Sie bevorzugen eine solide Bauweise mit massiven Wänden außen und innen und in allen Etagen vom Kellergeschoß bis hinauf zum Spitzboden? Sie bevorzugen eine Klinkerfassade bzw. ein Verblendmauerwerk, weil eine Putzfassade Ihrer Meinung nach nur unnötige Folgekosten für Reinigung und Anstrich verursacht? Sie wollen vom Wohnzimmer und von der Terrasse im Erdgeschoß oder vom Balkon im Dachgeschoß eine schöne und sonnige Aussicht nach Westen in den Garten haben?
  • • In unserem aktuellen Neubau "Dunamar", der momentan in Duhnen mit der Anschrift AM GROOTEN STEEN 12 gebaut wird, waren zwar schon vor Baubeginn alle Wohnungen verkauft, aber wir können Ihnen schon bald neue Appartements in einem neuen Projekt anbieten, mit denen sich alle oben genannten Wünsche erfüllen lassen. Hier stimmen Architektur, Ausführung und Ausstattung, der Standort und das Preisleistungsverhältnis! Lassen Sie sich rechtzeitig bei uns vormerken, denn Neubau-Wohnungen in dieser Qualität sind erfahrungsgemäß sehr begehrt.
  • • Auf dem 590 m² großen Grundstück sollen im ebenerdigen Erdgeschoß mit West-Terrasse zum Garten drei 2-Zimmer-Appartements mit ca. 46 bis 48 m² Wohnfläche zu Kaufpreisen ab € 169.800,- schlüsselfertig und inkl. Pkw-Platz entstehen. Im Dachgeschoß mit ausgebautem Spitzboden und mit West-Balkonen zum Garten sind drei 3-Raum-Appartements mit jeweils 2 Badezimmern und mit ca. 52 bis 57 m² Wohnfläche zu Kaufpreisen ab € 194.800,- schlüsselfertig und inkl. Pkw-Platz vorgesehen. Eine zusätzliche Maklercourtage brauchen Sie hier nicht zu zahlen!
  • • Wie gut und vor allem wie lukrativ sich nur ca. 350 m landeinwärts vom "Wellenbad" moderne 2- bis 3-Zimmer-Appartements an Urlauber vermieten lassen, können Sie insbesondere bei diesen erfahrenen und erfolgreichen Duhner Vermietungsagenturen erfragen, nämlich bei Herrn Ingo Hamer von der Agentur KARIN HAMER (Klick zur Homepage).
  • • Bedenken Sie auch die Vorteile einer Urlaubsvermietung: Im Vergleich zur Festvermietung ist der Mietvertrag auf kurze Zeit befristet und der Gast zahlt die gesamte Miete schon vor der Schlüsselübergabe. Den Ärger mit Mietnomaden können Sie sich hier also ersparen!
Ausstattung:
  • • Von der qualitativ guten Bauweise können Sie sich bei der Besichtigung von Referenzobjekten überzeugen. Wir senden Ihnen auch gern die Baubeschreibung eines vergleichbaren Objektes. Dieser Haustyp könnte Ihnen übrigens bekannt vorkommen, denn er wurde prinzipiell in ähnlicher Form schon an anderen Stellen in Döse und Duhnen gebaut. (Klick zu ähnlichem Haus mit der Möglichkeit zum Probewohnen)
  • • Auch wenn die gute Ausstattung des Hauses und der Wohnungen kaum noch Wünsche offen läßt, können Sie beim Kauf eines Appartements in diesem Neubau dennoch Ihren persönlichen Geschmack verwirklichen und aus diversen Mustervorlagen auswählen und Sonderausstattungswünsche mit uns besprechen.
  • • Dieser Neubau wird mit einem 11,5 cm dicken Vormauerlochziegel mit glatter Oberfläche "verklinkert". Dies gilt auch für die Fensterstürze und die Außenfensterbänke. Das Satteldach und die Gauben werden mit Tondachziegeln eingedeckt.
  • • Alle Geschoßdecken werden in Stahlbetonbauweise erstellt, also bei den drei Maisonette-Wohnungen auch die Decke zwischen den Wohnräumen im Dachgeschoß und den wohnungsinternen Abstellräumen im ausgebauten Spitzboden.
  • • Es werden weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingebaut. Im Erdgeschoß und im Dachgeschoß werden alle Fenster mit Rolläden mit Kunststofflamellen ausgestattet, die bei bodentiefen Fenstern bzw. bei Fenstertüren auch mit einem elektrischen Antrieb versehen werden.
  • • Das Haus wird in Stahlbetonbauweise mit einer weißen bzw. schwarzen Wanne unterkellert. Auch im Keller werden alle Trennwände zu den Fluren und zwischen den einzelnen Räumen massiv gemauert, also nicht als "Lattenverschlag" oder als "Maschendrahtkäfig". Obwohl jede Wohnung einen wohnungsinternen Abstellraum hat, wird im Keller jeder Wohnung zusätzlich ein ca. 5 m² großer Abstellraum zugeordnet. In einem weiteren Kellerraum wird für die Gemeinschaft eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner mit Münzautomat auf einem Podest aufgestellt.
  • • Alle Pkw-Plätze sollen überdurchschnittlich groß werden, nämlich 5,50 m statt 500 cm lang und 2,75 m statt 230 cm breit werden. Für Fahrräder ist ein ebenerdiger Anbau vorgesehen, damit Sie und Ihre Gäste die Fahrräder nicht immer durch das Treppenhaus in den Keller tragen müssen.
  • • Das gesamte Grundstück und darauf auch einzelne Teilbereiche (insbesondere die Kfz-Stellplatz-Fläche) werden mit einer Hecke eingefriedet. Die Gartenfläche wird mit Rasen begrünt. Vor den Badezimmer- und Schlafzimmerfenstern der Erdgeschoß-Wohnungen 1 und 3 werden Beete als Abstandshalter zur Zuwegung angelegt.
  • • Beherbergungsbetriebe (also auch die Vermietung von Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste) sind in diesem Wohngebiet weder baurechtlich noch über die Teilungserklärung verboten.
Lage:
  • • Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
  • • Duhnen bietet mehr als Dünen und Meer! Duhnen ist der nicht nur bei Urlaubern bekannteste und begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven!
  • • Der Standort des Neubaus im Dallacker 18A im relativ verkehrsarmen westlichen Teil dieser Straße ist relativ ruhig in einem Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern und kleinen Appartementhäusern und Pensionen geprägt ist. Die Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind relativ kurz und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:
  • • nur ca. 350 m nah zum großen Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit Sauna-Landschaft direkt am Strand
  • • nur ca. 430 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
  • • nur ca. 680 m nah zum Duhner "Dorfbrunnen" im Dorfzentrum, das Ihnen die Vorteile eines über die Jahre gewachsenen und intakten Ortskernes bietet: Einkaufsmöglichkeiten inkl. EDEKA-Markt, Bäckereien, Konditoreien, Fleischereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit Geldautomat, Postagentur, Kirche, Linienbushaltestelle und vieles mehr
  • • nur ca. 1600 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad in Steinmarne direkt am Strand
  • • nur ca. 1800 m nah zum neuen Döser Einkaufszentrum am "Bäderring" mit ALDI, Getränkemarkt, Optiker, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei mit Imbiß
  • • nur ca. 3000 m nah zum Kurpark in Döse mit großem Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle"
  • • nur ca. 4600 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof
  • • nur ca. 4900 m nah zum Cuxhavener Hafen am Weltschiffahrtsweg mit "Alte Liebe" und Yachthafen
Hinweise:
  • • Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Projekt ansehen? Eine Besichtigung des Baugrundstückes und von Cuxhavener Referenzobjekten ist nach telefonischer Vereinbarung generell auch abends und am Wochenende möglich.
  • • Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von € 169.800,- für die schlüsselfertige EG-Wohnung Nr. 2 inkl. Pkw-Platz zahlen Sie als Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren.
  • • Sie zahlen bei diesem Objekt keine zusätzliche Maklerprovision! Andere Angebote mit sonst ortsüblichen brutto 5,95 % Maklercourtage noch zusätzlich zum Kaufpreis dürften also nur € 160.264,- kosten, um mit € 164.900,- vergleichbar zu sein. Auch der extragroße Kfz-Stellplatz und ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück sind im Kaufpreis schon enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • • Sie zahlen bei € 164.900,- keine zusätzliche Mehrwertsteuer. Ich inseriere nämlich nicht wie manche Mitbewerber plakativ mit Netto-Preisen, die sich dann womöglich noch um 19 % erhöhen! Aber: Wenn Sie Ihre Ferienwohnung nach der Fertigstellung nicht als Zweitwohnsitz nutzen, sondern 120 Monate lang gewerblich umsatzsteuerpflichtig an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" (Urlauber) vermieten wollen, dann können Sie die EG-Wohnung Nr. 2 inkl. Pkw-Platz auch gemäß § 13b UStG zu dem günstigeren NETTO-Preis in Höhe von EUR 155.400,- erwerben.
  • • Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Dies gilt auch für die Maßhaltigkeit und das Mobiliar in den Grafiken. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
  • • Wenn Ihnen dieses Angebot wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Rufen Sie mich doch einfach an: Unter 04722-2219 und vor allem unter 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.
  • • Wenn Sie ausführlichere Informationen über dieses Objekt haben möchten, dann vergessen Sie bitte nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und Ihre vollständige Briefpostanschrift mit Straße und Hausnummer sowie Postleitzahl und Wohnort anzugeben!






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